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中国房地产面临一次巨变

作者:幽雨更新时间:2024-01-27 17:29:11

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《中国房地产面临一次巨变》第12部分

点可以划上句号。 第一,新物权法对于土地使用权的“自动续期”是有偿还是无偿,将由《土地管理法》这样的具体法规作出规定。新物权法让利于民的重要条款是,住宅建设用地使用权期届满的,自动续期。当时,全国人大常委会委员李连宁解释:“我国实行的是70年土地使用权转让,因此,到70年期满后,你可以再继续缴纳一定的土地使用金,就可以继续享有房屋所有权。”“按照规定续期”表明,购房者拥有房屋所有权,而没有土地所有权,续费与否视当时政府财政的收支而定,主动权掌握在政府手中。 第二,明确土地所有权属于国家,市场上可以交易的是土地使用权与房屋所有权,购房者购买的房屋价款实际上包含了70年的土地使用费和房屋本身的建筑费用,需要在70年后进行一次确权,根据各地的财政收支决定续期支付的费用。...

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